David Thornton
0 
1265
243
Som husägare överväger att sälja din mest värdefulla tillgång, ditt hem, kan det vara frustrerande att inte ha tillgång till samma verktyg som skulle göra det snabba arbetet för någon licensierad fastighetsmäklare att uppskatta ditt hem faktiska värde. Men som vanlig medborgare kan du ha spenderat timmar eller till och med dagar på sluten navigering på populära webbplatser som kan hjälpa dig att ta reda på vad ditt hem är värd.
Om det är du, oroa dig inte, för som du kan se i grafiken nedan har drygt 27 000 hemmalagare precis som du googlat nyckelord “hur mycket är mitt hus värd”, bara under de senaste 30 dagarna ensamma.
Med siffror här överväldigande och för att vi vet att många husägare blir frustrerade med fastighetsmäklare och vill sälja sitt hem utan att använda en fastighetsmäklare ... Vi trodde att det var dags att dela lite kända gratis hackar för att uppskatta det nuvarande värdet av ditt hem din egen).
1. Använd Free Online Home Value Estimates som Zillow
Det är inte en hemlighet att Zillow har en gratis hemberäkningsberäknare som är inbyggd i sin fastighetswebbplats, men är det korrekt att bestämma vad ditt hem är värd? Zillow har reducerat 2006 års felfrekvens på 13,6% till en nuvarande felprocent på endast 7,9%, enligt Zillows egen forskning. Reklam
Så ska du bara använda Zillow? Nej, men du borde absolut hitta Zestimate för din specifika egendom, skriva ner den och se hur den jämför sig med de andra siffrorna som du kommer att samla senare.
2. Generera legitima erbjudanden från Real Investors
Som en erfaren fastighetsinvesterare på över 5 år har jag talat med och behandlat många husägare som säger att de “måste sälja”, men de var tveksamma att sälja till mig till mitt pris. Varför? Inte för att mitt erbjudande var för lågt; Det berodde på att de inte kände att de visste exakt hur mycket deras hus verkligen var värd.
Så för att underlätta deras oro över värdet gick de genom extrabenet för att kontakta några andra investerare och fick också erbjudanden från dem. De jämförde sedan dessa erbjudanden mot min för att ge dem en bättre bild av deras nuvarande “i befintligt skick” kontanter värde av deras hem. Men varför inte ta det ett steg längre och fråga varje investerare som du träffar, för att berätta vad de skulle sälja huset för, när några förbättringar hade genomförts.
Detta är ett utmärkt sätt att få en bra balansering av ditt hem värde, baserat på det hårda arbetet och forskningen av 3 objektiva investerare.
3. Forskning Din lokala domstolsbyggnadens förtroende
De flesta husägare har inte tillräckligt med erfarenhet i fastighetsarenan för att veta vad de inte vet. När det gäller att hitta ditt hems värde med hjälp av gerillateknik, kanske du inte vet att det går att få en mycket bra uppfattning om vilka bostäder som säljs i ditt närområde för att undersöka ditt lokala rättshus. Här är ett sätt att gå om att hitta ett förtroende: Annonsering
1. Ange ditt gatunamn eller en gata i närheten där du bor, med hjälp av din lokala länsbedömarens webbplats
2. Hitta ett hus som har ett deeddatum inom de senaste 12 månaderna, som den här
3. Ange hemets juridiska beskrivning på ditt läns Clerk Office Records Webbplats
4. I sökresultatet hittar du den senaste förtroendeinsatsen. Klicka på den ... du får se köparens lånebelopp när de köpte fastigheten Reklam
Läs Nästa
5 tecken på att det är dags att avfyra din fastighetsmäklare
15 sätt att odla kontinuerligt lärande för en skarpare hjärna
Betydelsen av påminnelser (och hur man gör en påminnelse som fungerar)
Bläddra ner för att fortsätta läsa artikeln
När du väl har fastighetens lånebelopp och låntyp (t ex konventionell / FHA / VA) kan du enkelt arbeta dig bakåt för att få en uppfattning om vad hemmet förmodligen sålde för. Till exempel finansierar de flesta FHA-köpare hela 96,5% av inköpen, så beräkna ($ 174,000 X 1.0362 = $ 180.298).
Denna hack kommer att få dig mycket nära det totala köpeskillingen för huset, men den här metoden fungerar bäst med FHA-köpare. Många gånger kommer förtroendegruppen att ange om det var ett FHA-lån eller inte.
4. Uppskatta värdet baserat på ditt hem värderade skattevärde
Efter att ha kört hundratals om inte tusentals jämförbara försäljningar i min karriär som fastighetsmäklare / investerare har jag funnit att i mitt län (troligtvis är många län lika), en fastighetsbedömd skattvärdering motsvarar cirka 88-92% av det är marknadsvärdet. Detta innebär att om ett hem marknadsvärde är $ 100 000, är det troligt att dess skattvärderade värde ligger inom intervallet $ 88 000 till $ 92 000.
Om du är länsbedömarens skattrullar är nära anpassade till de faktiska marknadsvärdena så kan den här snabba hacken fungera för dig. Reklam
5. Ring till försäljningskyltar i ditt grannskap
Visst, om du någonsin har köpt ett hem vet du redan att om du ringer en agent till försäljning, kommer agenten att berätta hemets nuvarande listpris, kvadratmeter och sängar / bad i ett hem, men de vann Det kan helt enkelt inte berätta vad det faktiskt kommer att sälja för. Det beror på att de inte vet ... såvida inte Det är under kontrakt eller väntande försäljning.
Om du bara frågar agenten om hemmet fortfarande är tillgängligt, och de säger “nej, det är väntande försäljning eller kontrakt”, då ska du nästa fråga vara; Säljer det för nära listpriset? Om agenten svarar “ja” eller “ja, rätt till listpriset”, då fick du i princip bara en “realtid” värdet av ditt hem (med tanke på hemmet är mycket lik din).
6. Få kompis från någon du redan vet
Att fråga någon du vet som har sin fastighetslicens för råd är förmodligen ett av de enklaste och minst tidskrävande sätten att få ett mycket exakt värde av ditt hem. Varför? Eftersom fastighetsmäklare har tillgång till sina lokala MLS, vilket är chock-full av “realtid” försäljningsdata i ditt område. Som nuvarande licensinnehavare har jag aldrig sagt till en vän eller en familjemedlem att jag inte skulle skaffa en jämförbar försäljningsrapport för dem. Varför inte arbeta med din befintliga Rolodex och ringa för att se vem du vet som känner en agent?